房地产经济宏观解读培训

讲座时长：
90分钟精简版，240分钟全天详细版，400分钟提问互动与案例分析（2天）
主要内容：
第一章：房地产经济的介绍：
用通俗易懂的方式介绍：目前国内市场一个普遍对房地产专业性的误解，其实房地产经济学就如医学、会计、高等数学一样，是专门学科。
房地产经济学是多学科的交汇，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个层面：
一是核心理论层如地租理论、房价理论、区位理论等；
二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论；
三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论。
时下舆论与业界的混乱，因为房地产水深，导致大量非专业人员的“跨界”，现在是“满街江湖郎中神棍畅谈伊波拉病毒的防治”（比喻）一样的可怕局面。

第二章房地产古往今来、海内外的历史回顾
从根源出发，纠正认知，清楚房地产市场来龙去脉才可以洞悉未来
简化：1、1998住房制度改革前（房地产计划经济）
2、住房制度改革后至2008年（房地产大航海时代）
3、2009年至今（房地产殖民地时代）
详细：公元前希腊与罗马对房地产市场理论与法律的奠定、中世纪房地产市场（结合国内情况）、近代房地产市场的典范---英美，突出目前国内其实一直都在延续经济规律的延续。

第三章：中国房地产经济有特殊性：政治经济学的结合
真正看懂新闻，看懂舆论导向，管理层真实想法，才可以预测市场
第三章：房地产经济学一般性概念多维度综合性重新认识：
1、土地财政
2、房价收入比
3、租售比
4、空置、闲置
5、保障性安居工程
6、政策性救楼市
7、房地产拉动经济
8、房地产税制与房产税
9、不动产登记制度
10、其他一些常见概念误解
11、海外运营方式

第四章：结合上文对未来宏观经济与房地产政策分析与预测
预测是房地产市场重中之重，市场预测准确远胜其他因素。
房地产市场是可以准确预测的，认为不可以，因为不专业罢了。分享从事房地产市场预测十三年来的经验（部分）。
1、新一届管理层对房地产市场表面的态度
2、通过关联性政策推算管理层真实想法
3、对国内外经济环境的分析
4、结合房地产经济学规律判断
（两部委清理小产权、2014年*经济工作会议、*城镇化工作会议、2015年政府工作报告、国家新型城镇化规划、海绵城市、土地流转试点城市和模式、城镇化政策对房地产市场影响）

第五章：新型城镇化下的土地流转与开发变局
1、土地储备“*变异版”
2、国内土地储备制度与土地财政，未来发展方向
第六章：全国房地产市场中长期趋势预测
前呼后应：大航海时代过度到殖民地时代
1、市场未来需求种类、服务、运营方式
2、新型城镇化制造的住房需求
3、国内核心区域城市房地产市场趋势概要
第七章：结语与提问互动

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