社区商业地产设计培训课

课程大纲：
第一天 社区商业总图定位及业态布局的策略与方法
了解社区商业地产概况
1社区商业地产的定义
2社区商业地产现状
3案例解析：上海华商时代广场    上海永新坊
4社区商业地产的盈利模式
5案例解析：苏州工业园区邻里中心产业  上海浦东苏宁易购生活广场
6社区商业地产成功基因
社区商业项目 总图定位实操解析
1总图定位的定义
2总图定位的内容
3总图定位的重要性
4总图定位第一弹  市场调研
5总图定位第二弹  产品定位
6总图定位第三弹  产品全案配比
7总图定位第四弹  投入产出测算
8典型实际案例总图定位解析

社区商业项目 业态布局实操解析
1规划布局的概述
a.商业规划定义
b.商业规划的三个层次
c.商业规划的原则和规律
d.中国知名社区商业地产案例解析
2 业态规划组合
a.业态类型
b.典型实际案例解析业态组合
c.业态发展趋势
d.案例解析：嘉凯城城市客厅   盈港生活站
3业态搭配
a. 业态搭配原则与规律
b. 案例解析：上海联洋广场
4 主力店的确定
a.主力店的概述
b.主力店的分类
c.新型创意主力店
d.案例解析：恒大影城    恒大医院上海万科五阶坊   北京华润五彩城
e.国外标杆案例 ：日本、韩国、新加坡
5业态落位规划策略
a.社区商业配套的建筑形态（方盒、街、单街加方盒）
b.案例解析：深圳华润1234SAPCE    深圳欢乐颂
济南万科城新街坊       杭州万科春漫里新街坊
龙湖沿街类销售型商业模块研究   杭州集盒BOX
c互动环节---------大型案例的实战演练、现场互动和深入解析
设计要求  地块分析  初步定位  技术指标           
方案设计  方案讨论  问题解答
d..三种特性的社区商业
e..案例解析: 碧云体育休闲中心    上海宝山生活广场    上海正大乐城

第二天社区商业动线规划及空间组织的控制要点
了解社区商业项目动线规划并掌握控制要点
1商业动线的概述
a.什么是商业动线
b.什么是好的商业动线
c.商业动线的分类
d.商业动线的设计原则
e..商业动线的影响因素
案例解析：上海嘉定华润五彩城
f.业态落位规划策略
2.动线类型的介绍（方盒动线类型、方盒+单街动线类型、街区动线类型、轨道枢纽上盖类型）
案例解析：上海嘉亭荟城市生活广场 悠活城
3外部动线规划
a.联系外部道路动线规划
b.停车场进出动线规划
c.行人动线规划
d.货车动线规划
4内部动线规划
a.垂直交通规划
b.后勤动线规划
社区商业项目的空间组织并掌握控制要点
1内部空间组织（中庭及其他节点设计，如何让人停留消费）
2外部空间组织（如何吸引人）
3.实战案例解析：上海奉贤城市广场室内及景观设计
新时代社区商业地产的机遇与挑战

大型案例的实战演练 习题:
奉贤项目
烟台项目
吴泾项目
宝山项目

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