房地产投资并购实务

课程大纲：
一、从规划角度深入理解房地产并购项目
1、从规划角度理解房地产并购项目
2、中国现行规划体系
3、城乡总体规划对房地产并购项目的影响
4、控制性详细规划对房地产并购项目的影响
5、其他法定规划对房地产并购项目的影响
6、房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题
7、规划体系未来展望
8、结合规划角度完成重点案例分享

二、上海及华东地区城市更新概览
1、土地一级开发、前期开发与城市更新的关系
2、城市更新的广义、狭义的区分
3、上海及华东地区城市更新定义及分类
4、上海城市更新的法律规范渊源与管理机制

三、广义城市更新 —— 上海旧改实务
1、上海旧改的历史与现在
2、旧改征收中的各类参与主体与概念区分
3、旧改征收中的程序与思维逻辑
4、旧改征收中的实操注意要点10条
5、毛地出让项目收购的危与机
6、从某旧改并购案例 — 看历史风貌甄别保护中的机遇

四、广义城市更新 —— 上海及华东地区城中村
1、城中村的历史沿革与定义
2、城中村与集体土地房屋征收的实操特点与要素
3、城中村的开发模式、拿地模式及注意要点
4、城中村的合作方案 及 与国资国企合作要点
5、以上海某城中村项目为例 — 大型城中村开发要点
6、以华东地区某城中村项目为例 —城中村地域化特点

五、狭义城市更新 —— 城市更新条例与工业用地转型制度
1、上海狭义城市更新的“双轮驱动”与“双通道”
2、关键分析 — 土地篇：土地使用性质变更、容积率调增、补地价、补年限、土地出资入股、宗地分割调整。
3、关键分析 — 建筑篇：产权分割、持有与销售、房屋使用性质变更、建筑物拆除与改建。
4、典型城市更新项目案例分析及风险注意（中环百联）
5、典型城市更新案例分析之变局突破（之江大厦）

六、微更新 —— 
1、各类型物业资产的更新限制
2、微更新中的法律风险与防范
3、城市更新未来展望（华东地区）
4、司法拍卖方式取得城市更新项目的主要法律风险

七、华东地区其他城市广义、狭义城市更新概览及地方特点

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