房地产 全装修时代

课程提纲：
一、住宅精装修的现状分析
1. 现代精装的发展历程
2. 精装住宅的现状
3. 发展精装的重要性和迫切性

二、现阶段全装修的开发流程总览

三、全装修设计阶段
u 室内设计的项目全过程管控
Ø 方案阶段
Ø 扩初阶段
Ø 施工图阶段
Ø 施工中的图纸变更管控
Ø 竣工图阶段
u 精装专业提前介入建筑设计的趋势（案例：绿地项目精装前期设计关注点）
u 室内设计阶段精装修工程专业人员提前介入的优点及重点问题管控
u 风险材料的合理规避（案例：万科项目材料合理替换）
u 功能、美观、成本的理性取舍

四、全装修施工阶段
1. 批量精装修的四大阶段
Ø 准备阶段
Ø 无须移交阶段
Ø 必须移交阶段
Ø 整改验收交付阶段
2. 应对全装修的组织架构
3. 部门分工与协作
4. 精装施工计划的编制与实施细节
5. 销售样板房的施工及最终确认流程
6. 营造工艺工法间力求样板先行明确标准（案例：复地项目工艺工法间）
7. 施工样板层
8. 工序验收与交接
9. 精装项目的场外管控与协调
10. 外加工材料的深化设计（案例：绿地项目的深化控制）
11. 成品保护工作的重要意义

五、全装修的招采工作
1. 施工单位的选择
2. 界面划分的要点和作用（案例：复地项目界面划分方案）
3. 材料小样的确定及层级封样（案例：绿地项目的材料封样）
4. 精装住宅成本的四个管控

六、精装工程的验收与交付
1. 一房一验（案例：绿城一房一验标准）
2. 精装住宅的产品售后服务

七、标杆企业全装修的发展方向
1. 精装标准化体系的趋势（案例：雅居乐的精装标准化体系）
2. 精装施工装配化的趋势（案例：亚厦精装装配式系统雏形）
3. 重点工艺工法解析

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