新民法典物权编培训

一、我国民法典的立法过程
清末起步
北洋积累
国民政府一蹴而就
共和国停滞37年（算到民法典完成是七十年）

二、所有权是民法的基础，也是人权的基础
所有权是自由的根本保障
所有权是创造力的源泉
所有权是人民幸福的基础
所有权是社会秩序的稳定器

三、物权编的结构
通则
所有权（国家、集体、私人所有权；建筑物区分所有权）
用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权）
担保物权（抵押权、质权、留置权）
占有（有权占有、无权占有）

四、物权编中与房地产关系密切的内容：
建筑物区分所有权（专有权、共有权以及共同管理的权利）
建设用地使用权（有偿出让、按份共有、可以流转）
抵押权（登记才生效；禁止流押）
不动产登记（登记生效主义及例外情形）
车位、会所、花园、露台的归属

五、现实中非法侵害所有权的种种表现
民事主体之间的侵害（开发商侵害小业主、小业主侵害开发商）
公权力对民事主体的侵害（没收、扣押、查封，以及配建保障房、幼儿园、学校、社区用房等）

专家介绍
颜雪明老师  万科集团首席法律顾问
职位介绍：万科集团首席律师，曾任万科集团审计法务部、风险管理部总经理，万科集团首席法律顾问，万科集团金牌讲师。
行业职务：中国房地产业协会法律专业委员会副主任；深圳市房地产业协会法律专业委员会主任；广东省人大常委会立法咨询专家；广东省法学会房地产法研究会副会长；华南国际经济贸易仲裁委员会、广州仲裁委员会、深圳仲裁委员会仲裁员；北京大学、清华大学法学院硕士生校外导师；人民大学律师学院兼职教授。
实战经历：颜老师服务万科23年，有深厚的专业功底及丰富的实务经验。曾多次参与房地产行业相关立法活动，为国家、省、市及行业的立法贡献过许多意见，且有不少建议被法律、法规、司法解释及行业规则所采纳。他的理论观点新颖，独树一帜，在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是万科金牌讲师，曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。本系列课程中的内容全部为其独创。

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