建筑施工企业法律风险防范

【案例分析】西安国中新城与陕西建工施工合同纠纷案
          南通四建与乐成置业建设工程施工合同纠纷
          渝万建设集团与重庆和生恒力置业有限公司建设工程施工合同纠纷

一、 施工企业合同签订的风险及防范
1、挂靠的法律风险及防范
2、内部承包中责任的承担
施工合同无效的风险
--施工合同无效情形下工程款的结算
黑白合同的法律风险及防范
  --黑百合同实质性变更的边界认定
  --黑白合同结算的问题
  --施工合同变更的有效要件
【实务解析】施工方单方变更设计施工可否主张由此增加的工程价款

二、建设工程工期相关的法律风险及防范
开工日期风险分析及防范
【实务解析】未办理施工许可证即开工施工，施工方可否要求顺延相应工期
竣工日期风险分析及防范
【实务解析】竣工验收单记载的验收合格时间与实际验收合格时间不一致，如何确定竣工日期
工期顺延的认定及工期纠纷举证责任分配

三、建设工程工程价款相关的法律风险及防范
工程造价的风险及防范
发包方拒付工程款理由解析
--发包方拖延验收工程款的支付处理
--发包方以工程质量问题为由拒付工程款的处理
--发包方以施工方逾期竣工为由拒付工程款的处理
【实务解析】施工方适用以送审价作为工程款结算的条件和操作要点
【实务解析】发包方能否以施工单位未开具发票为由拒付工程款
工程欠款利息与违约金的处理
【实务解析】合同就欠付工程款即约定利息又约定违约金，是否可以同时支持
【实务解析】合同约定以房抵工程款，施工方可否请求建设单位直接支付工程款
建设工程施工合同中情势变更与商业风险的适用
 --情势变更原则适用条件和法定程序

四、建设工程工程质量相关的法律风险及防范
发包方工程质量责任的认定
施工单位工程质量责任的认定
如何认定擅自使用及纠纷处理
【实务解析】发包人擅自使用工程的，施工方就擅自使用部分是否应承担保修义务
发包人在擅自使用工程前已经提出工程质量问题，可否以工程质量问题拒付工程款
工程质量保修责任的认定及质量保证金纠纷的处理
【实务解析】工程修复费用尚未实际发生，是否可以通过鉴定确定金额并要求施工方支付
发包人以工程质量不符合约定，要求施工方承担修复费用的处理

五、工程签证与索赔的法律风险及防范
应当签证的常见情形
工程签证法律风险与控制
索赔成立的要件、程序及索赔文件的编制
优先受偿权行使方式和程序
【实务解析】施工方可否放弃优先受偿权
【实务解析】优先受偿权行使期限的起算点

建筑施工企业法律风险防范