房地产税务风险培训

课程背景
    2018年房地产行业政策调控不断升级加码：摇号限购、限贷、限价，而土地供应紧缩，导致越来越贵，甚至一地难求并。营改增后房地产企业税负高企、利润率不断下行。房地产企业业务繁杂，建设周期长，资金占用量大，涉税问题更是复杂多样：从前端拿地招、拍、挂，到最后的销售、项目清算，整个业务流程漫长且复杂，主要涉及多种不同的税费。
    在这样的市场环境下，大型房地产企业靠高周转突围--3个月开盘，4个月现金回正。 更多的企业则是抱团取暖，一时间合作建房、股权收购、合并、分立重组风起云涌。
    营改增、金三、税务大数据，变革争先恐后来临，房地产行业原来的财税处理方法、财税思路将被颠覆，房地产企业风险越来越大。该怎么办？
    如何让房地产企业在税务风险较低情况下，能够低税负经营？这是所有房地产企业都想解决的问题。

课程收益
【顶层设计】系统学习创新思维和税收战略筹划法，纠正习以为常的理解偏差
【运筹帷幄】详细、系统的房地产全价值链税务处理方案
【破解困局】全流程各环节切实合理的税务争议解决方案
【解决问题】成熟的项目开发测算和土地增值税清算方案
【实战技能】接地气的税务操作思路和实战案例思路解析，熟练掌握全流程实务操作

课程大纲

一、项目融资环节税务风险管控和低税负经营
*金融企业的融资税负分析及税务风险管控
*非金融企业融资税负分析及税务风险管控
*"明股实债"的税负分析及税务风险管控
*私募股权融资的税负分析及税务风险管控
*"统借统贷"的税负分析及税务风险管控
*股权融资模式的税负分析及税务风险管控
*REITS融资的税负分析及税务风险管控

二、取得土地使用权环节税务风险管控
*国家土地制度-----一级开发和二级开发分析
*旧改政策分析及拆迁安置环节税务风险管控
*拿地环节需要为税务处理做好哪些风险防范
*企业常规拿地方式及税务筹划和税务风险管控
*变通拿地方式下的税务筹划和税务风险管控
①合并 
②分立   
③股权收购 
④投资
⑤一二级联动
⑥合作建房
*不同拿地方式税负比较分析及实务操作风险应对

三、前期和报批报建环节税务风险管控
*前期和报批报建环节涉及税种税务风险分析
*报批报建对后续税务风险和税负处理的影响与应对
*前期和报批报建环节的准备工作与后期税务风险管控

四、项目施工建设环节税务风险管控
*此环节增值税实务操作要求及税务处理技巧
*此环节所得税实务操作要求及税务处理技巧
*此环节土地增值税实务要求及税务处理技巧
*此环节会计实务要求及处理技巧
*平衡协调三大税的实务操作与风险管控
*甲供工程和包工包料之间的税务利益协调
*混合销售的税务风险管控

房地产税务风险培训